全館休業でもテナント料? 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ  [蚤の市★]
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1 :蚤の市 ★:2020/08/22(土) 19:54:28.80 ID:4kQOJ8ee9.net
 「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると−。

 この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。

 店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。

 菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。

 その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。

 菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」

 施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。

      ■

 今春、休業要請はさまざまな業種に広がった。収入が減って経営が厳しくなるのは賃貸物件のオーナーもテナントも同じ。賃料を巡るトラブルは少なくない。

 法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ&A方式で説明している。これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは賃料を支払う義務を負わない」と解説している。

 ただ、ケースごとに事情はさまざまで実際の判断は分かれるとみられるが、感染拡大に歯止めがかからず再び休業要請という事態になった場合、同種のトラブルは増える可能性がある。

 問題の背景に、補償とセットではない休業要請の在り方があると、立命館大法学部の堀雅晴教授(行政学)は指摘する。「法的強制力がない『要請』という言葉で、政治や行政の責任をあいまいにしようとした結果ではないか」

 似た例として挙げたのが、かつての国の減反政策。立法措置を取らずに行政指導の形でコメの生産調整を進めた一方、目標面積が達成できない場合には翌年にその分を加算する“ペナルティー”を課した。「従えば食糧管理制度を守るために補助金がもらえる面もあったが、今回のコロナでは特措法に感染防止の協力要請に見合った補償規定がない」

 世界的に珍しい「お願いベース」で社会を一時ストップさせ、感染拡大防止を図った日本。市民の理解と協力あってこそだ。堀教授は「行政指導型の公共政策は健在で、国民の同調圧力をつくることで執行する一方、責任を回避している」と話した。 (黒田加那)

西日本新聞  2020/8/22 6:00 (2020/8/22 11:58 更新)
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/637708/

148 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 04:20:38 ID:4DkrRACM0.net

>>112
店側が福岡市の賃料補助受けて払えば何も問題ない話だろ
それをおかしいとか単なるいやがらせとしか思えんわ
自分達も苦しむからテナント業も苦しめってことか?

198 :不要不急の名無しさん:2020/08/24(月) 01:07:42.65 ID:cboyDje70.net

ビル側はビル側でビルを閉鎖しても、経費や税金は払わなきゃいかんしな。
店賃払え、嫌なら出てけとしかいえないよな

47 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:22:57 ID:jX/+w0q90.net

払えなければ違約金払って出て行けよ
お前らの代わりなんていくらでもいる
どうせ勉強もしないで自営しているんだろ
この負け組どもめらの救済に血税は使うな
血税は株価の底上げに全部使えばいい

210 :sage:2020/08/25(火) 07:59:43.12 ID:kKOYX7cJ0.net

うちのそばは吉祥寺アトレがあるけど、全館閉店中でも、成城石井やパン屋や紀伊國屋はあいてるのに他は全部閉まってた。あれ、どういう契約なんだろうな。それらが開いてるなら、他の対面販売だけの売店舗も空いてても悪くないのにね。あーいうのは、ビル側の判断なのかな?それとも店側の判断なのかな?
ビル側が全館閉店を決めても優遇されてたり権力がある店はお店開けられるようになってるのかな?という印象を受けた。

138 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 23:25:26.41 ID:DebNfTqE0.net

よ×→の○

107 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:16:47 ID:jjzLwvbw0.net

>>87
契約書次第だろ。アホヤナー。

59 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:31:00.58 ID:DJwJ5And0.net

コロナ茶番劇で店潰されたか

200 :不要不急の名無しさん:2020/08/24(月) 13:57:03 ID:KQ68Jhn70.net

こんな状況でもコンビニは開店しまくってるの面白いよな
https://kaiten-heiten.com/category/shop/convenience/?s=%E3%80%90%E9%96%8B%E5%BA%97%E3%80%91

174 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 19:41:10 ID:PSF3F0Id0.net

>>172
契約書に天変地異があるのは賃貸借物件が毀損したり滅失した場合の事
本件には全く当てはまらんから賃料を請求するのは当然のこと

25 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:08:26.75 ID:Z4wZeHqz0.net

>>8
僕もそう思う
施設側の責任
テナント料は払う必要はないよね

34 :sage:2020/08/22(土) 20:15:05 ID:0s4I97be0.net

うちの近所のアトレも4月7日に全館休業になって、6月に再オープンしたら、なぜかサルバドーレとトミーズが遡って4月7日で閉店したわ。
たぶん全館休業中の営業方針とテナント代の支払いで揉めたのかな?と思った。だって普通にお客さん入って繁盛してたのに。
テナント会社がでかい顔しすぎだと思う。

203 :不要不急の名無しさん:2020/08/24(月) 16:45:10 ID:kKZeu6O70.net

場所は使わせないのに使用料を払えは通らないと思うけど
たいてい契約の時の細かい約款にそういう時でも店子が支払うってなってたりするんだよな

41 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:19:37 ID:jpEcijzm0.net

お菓子で払えよ

193 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 23:12:57 ID:ZqPy1Ua60.net

どんどん自殺して
どんどん社会問題にすればいいよ
まじで

死なないと耐えると思ってるから

130 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:55:54.78 ID:PuoS5dNn0.net

「やりがいとか、何難しいこと言ってんだよ!」西川貴教にキャリアを相談したら最強に励まされた
http://sjdiw.csproject.org/dv/cf2pngb1r/ir8r57b3x6l.html

Googleの社員食堂に感じた、格差社会のリアル。

http://sjdiw.csproject.org/ht/y77bxvn/081v60m1lsb.html

127 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:49:57 ID:jjzLwvbw0.net

>>113
役割果たしてるだろ笑笑

いつから独裁になったんだ?

36 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:15:53 ID:Euh8kCGh0.net

>施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか

管理会社側は丸く収まる方法を提案してんじゃん
持ちつ持たれつなんだからやっとけよ

208 :不要不急の名無しさん:2020/08/24(月) 17:05:28.14 ID:sNtnWaX60.net

家賃タダでも人件費や商品が売り物にならなくなったりで、当然損失はでてる

151 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 07:11:29.13 ID:p7mKpe8B0.net

>>148
法務省の方針では賃料は負担しなくて良いとある。
国の方針に従えよ。
パヨクか?

57 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:29:54.70 ID:Ki1dTMEN0.net

法律以前に無いものは払えないだろう
キッパリ閉店して出ていく方が生産的だよ
これから地獄の冬が来るんだし

62 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:32:13 ID:yWYUBZfB0.net

あーだこーだ言うなら営業しろよ。強制じゃ無いんだからさ。
クラスター出したら被害者に自分が保証すれば良いだけの事。
政府に自分の無能のツケを押し付けるな。

20 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:06:11.18 ID:bWoDZBvQ0.net

>>19
元郵便局だったり国鉄だったり

45 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:22:34 ID:dvYBGJF90.net

また契約書の内容が増えるね

地震
津波
原発
コロナ

5 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:00:04.07 ID:PSmWbX/g0.net

普通なら商品も補償すべきだろこれ
出入りできない状態で賞味期限がある商品なんかどうしろと

16 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:04:56.47 ID:MogLfS7K0.net

自分で解決する頭ないんか?

154 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 08:00:18 ID:+Zk5IT7Z0.net

>>146
入れ替わった方が敷金で儲かるから

149 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 04:59:29 ID:y+1vlvow0.net

>>146
渦?わざと?( ^ω^ )

64 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:32:54 ID:lG4Tt/v20.net

高額医療補助みたいな制度

96 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:03:30 ID:LoiELDFE0.net

双方ともリスクを負うべき

66 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:34:56.78 ID:sv9YJLk00.net

> そんな疑問が特命取材班に届いた。

フェイクニュースの定型文だな

35 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:15:43 ID:1wRGeNib0.net

店閉めてもネット通販や配達で儲ける店と比べると不公平になるから
別の収入源を作れないなら家賃払っとけよw

53 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:25:34 ID:27WLRs0p0.net

占有してる以上払わん主張に同調できんなー

164 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 11:26:25 ID:UOz4MvLK0.net

家賃用の給付金なかった?

206 :不要不急の名無しさん:2020/08/24(月) 17:01:20 ID:sNtnWaX60.net

>>78
イオンは休業中は家賃タダにした

142 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 00:06:24.42 ID:r/A/JP3L0.net

>>121
強制したら権利ガー!
独裁ガー!ってわめき散らすんだろ

30 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:11:53 ID:5p7gqwun0.net

賃料を取る側って例外なく上級側なんだから損を被れよ
歴史が動くときはほぼ例外なく格差が極限まで達してある程度ユリ戻される方向に動くもんだ
革命でも戦争でも同じ

40 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:18:09 ID:N7XXZTw+0.net

>>6
そもそも支払う必要が有るのか否かって話なので家賃支援云々とは別の話

117 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:54:46.21 ID:7L3WNtxV0.net

施設側も契約にもとづいて請求してるんだろ。
県の指示なんだから県に請求しかないよ。

124 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:47:38 ID:jjzLwvbw0.net

>>119
馬鹿やな。
固定資産税や維持するための人件費あるだろ?
借入金もあるかもしれない。

契約書見たことないんだろうなー。

177 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 20:06:15 ID:+O91ufOS0.net

>>1
そーだよな
店として使えないんだから家賃払う必要はないはず
車の置けない駐車場に駐車料金払うバカいますか?

68 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:35:05.11 ID:ZzUrO+kH0.net

同情の余地なし
仕事ってのはそういうリスクも考慮して選ぶものです

122 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 22:13:13.32 ID:DOtM0Qvd0.net

普通に開いてるモールでも、テナント料が払えずに店閉める所増えてるだろ?
モール閉められてるなら契約違反で契約解除してもいいことにしろよ。

67 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:35:02.46 ID:qHB0k7Wo0.net

商業的価値のなくなった商業地の物件の時価はほぼゼロだからな。その責任はどう考えても地主にある

21 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:06:28.69 ID:fk6q1MmE0.net

そもそも全館休業なのに休業を強制したわけじゃないってのはどういうことだよ
勝手に店開けててもいいのか

137 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 23:25:10.52 ID:DebNfTqE0.net

こういうトラブル回避のために賃料補填の施策を行政がしたんじゃないよ

70 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:38:37 ID:Zshmy90x0.net

玄関閉めて
暗黙の了解とか
怖い

112 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 21:32:49 ID:5+dkKEYq0.net

>>56
融通きかないのは賃料請求してる側だと思うんだけど

18 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:05:10.83 ID:bWoDZBvQ0.net

給付金貰っているんでしょ?
それを充てろということじゃないの?

190 :不要不急の名無しさん:2020/08/23(日) 22:02:34.33 ID:pMDf6diJ0.net

トランプのダイヤ神戸 まちガイドトランプのダイヤ(神戸学マイスター)
@kobe_machiguide
8月22日
ラーメンの「一風堂」神戸元町店が閉店するようです。

60 :不要不急の名無しさん:2020/08/22(土) 20:31:53 ID:KsccVySz0.net

>>9
銀行は支払い猶予で繰延ればよくね
どうせマイナス金利なんだから銀行側の負担はほぼ無しだろ

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